매주 금요일 아침 7시 30분에 공부하러 갑니다 한국공인중개사협회 2층에서요, 최근 발가락을 다쳐서 준비하는데 30분 넘게 걸려서 오늘은 지각했습니다. 제 지인이 코로나19에 걸리지 않네요.매일 아침 붕대와 뱅깁스를 하는 것을 돕고 신발까지 신어야 하는데 혼자 하면 시간이 많이 걸리네요.
오늘은 코로나시즌 내내 줌교육에 이어졌던 경매교육을 진행하고 있습니다.
경매 전문 백강일 중개사가 강의를 맡고 있습니다 지난주에는 아주 복잡한 임차인이 많은 원룸 건물을 했는데 오늘은 비교적 간단한 #봉천동 빌라 물건입니다.까치공부하는이야기SNS공중모포럼아침교육경매교육오늘공부할경매번호는2021타경103748입니다
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2022.08.11일 경매개시 최초 감정가 484,000,000원
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부동산 중개에서 경매 공부는 별로 필요 없다고 생각했는데, 요즘 깡통 전세도 많아 우리가 배운 최우선 상환이나 우선 상환이 어디에 어떻게 적용되고 배당되는지 확실히 알 수 있는 교육입니다.
유찰이 세 번째 물건입니다 2021 다경103748 (임의경매) 서울 관악구 중앙1가길 30 제4충 401호(도원아트빌) 최저가 247,808,000원 대법원 경매사이트
2022년 11월 24일 네 번째 경매가 시작됩니다
물건 상세조회입니다 임차인이 있고 그 다음 근저당 3억원 그리고 근저당권자가 경매신청을 해서 근저당을 대부업체에 승계했습니다
대항력과 배당순위에 대해 이번 경매건으로 공부한 서울대입구역 근처 빌라에서 지리적으로는 좋은 빌라입니다 오늘 회원들이 나름대로 분석해온 자료로 경매 낙찰 가능 금액이나 배당 순위를 알아봅니다
물건내역 봉천동 관악구 860-465층 중4층 2006년 2월 24일 사용승인 전용 22.39평 지분 10.37평 구조는 방3리빙화2로 추정됨
이 정도 위치의 전용 연도라면 적어도 4억5000만원 정도의 시세가 아닐까 생각합니다.
하지만 경매입찰을 받기 위해서는 시세보다 저렴한 가격으로 그리고 경매비용과 명도비용도 생각해야하기 때문에 4억 상당 이하로 낙찰받아야 하지 않을까 생각합니다.열강 중인 백강일 대표소유:성00:2018년08월16일 등기임차인:성00:2018년08월27일 전입(3.3억) 근저당:김00외1인:2020년12월03일(3억원) 경매신청 : 김00외 1인 : 2021년05월07일 채권양도 : 퀸 대출 : 2022.08.25일대항력이란 근저당 후 입주하더라도 최우선변제나 우선변제를 받을 수 있는 금액을 배당받는 것입니다. 이렇게 우선변제나 최우선변제에서 벗어난 임차인은 근저당이 하나도 없는 상태에서는 배당신청을 하지 않아도 낙찰자가 맡아야 하는 금액입니다.여기의 세입자는 배당 신청을 하고 가다음날 배당 신청을 최소한으로 했습니다 하네요?배당 신청을 하면 경매 낙찰 시에 당연히 묘도를 해야 하는데 더 살고 싶은 임차인이라면 굳이 배당 신청하지 않아요 무조건 매수 요건이기 때문에 인도 명령도 안 되고 명도 소송을 내야 할 것으로 낙찰자의 고민이 생기는 부분입니다 그리고 또 하나 내가 전입하기 전에 근저당이 없으면 꼭 필요한 것이 확정 일자가 아니라는 겁니다 전입만 권리를 보장되나요 그러나 지난 근저당이 있는 경우 서울시의 최우선 변제 대상 금액은 1억 5000만원입니다. 배당 금액은 최대 5000만원입니다 낙찰 가격으로 안분 배당된다는 것도 이번에 알게 된 2021년 5월 11일 이후 물량에 적용됩니다 최우선 상환 금액이 이때부터 올랐습니다그런데, 이번 또 2021타교은 103748(임의 경매)의 배당 금액과 배당 순위를 알아보겠습니다.247.808.800원에 낙찰 때는 경매 비용 공제하고 당 세금 공제하고 나머지는 경매 신청인(00밖 한명)이지만 채권을 준 대출에 계승한 것으로 준 대출을 받은 임차인 3.3억은 인수해야 하니까 5억 8000가량의 낙찰을 받게 되므로, 이번도 입찰이 이뤄질 것으로 예상하고 있습니다.현재 1억원 이하로 입찰에 입찰을 거듭 해야 경매 비용당세 취득세 및 수리 비용이라고도 하면 임차인 간의 명도 소송비 등을 감안하면 계속 입찰을 반복하는 것으로 예상됩니다 이렇게 오늘의 경매 공부를 마치고 다음 주는 지상권에 관한 경매 공부를 합니다. 일주일에 한번은 아침 공부에서 나를 깨워서 보는 시간입니다